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任意売却後の残債務

任意売却後の残債務

任意売却が終わったあとの住宅ローンの行方!?

任意売却が終わった後に残る住宅ローンの未返金金額のことを残債または残債務と言います。

この残債は返済義務があります。
また、この残債は債務(不良債権)という一種の商品になります。

この不良債権は、債権回収会社、通称、『サービサー』に譲渡されます。
なかには、サービサーから別のサービサーへ次から次へと転売される場合もあります。

そして、サービサーが変わる度に、通知が来て、連絡をするように催促を求められる場合もありますので注意が必要です。

任意売却後の住宅ローンは消えない!!

任意売却が終わると返済仕切れなかった住宅ローンは消える。と誤解をされて方もおられますが残債は消えません。

任意売却後には取られる担保が無い状態なので、残った債務は返済をしなくても大丈夫だとアドバイスをしている業者もいる
ようですが、

債権者に悪質だと判断された場合には "給料の差押え" もあり得ます。

ごく少数ですが、『取られるものが無くなるので逃げ切りましょう!』と勧めているアドバイザー、業者がいるのが現状です。
数年後に発覚してしまい "給料差押え" されるようなことに陥ってしまった場合に業者の責任にする事は出来ません。
当相談室では "逃げ回る方法" はお勧めはいたしておりません。

任意売却は終了後の事も考えて業者の選定をされることをお勧め致します。 弊社では任意売却後の残債務もしっかりサポート
させて頂きますので安心です。物件引渡し・決済の際、債権者と抵当権の解除の調整をしますが、同時に、売却後の残債務の
支払い額をお客様と協力して調整いたします。

任意売却後の残債務もしっかりサポートするので安心です!!

物件引渡し・決済の際、債務者と抵当権の解除の交渉をしますが、同時に、売却後の残債務の支払い額をお客様と
協力して調整いたします。

任意売却終了後も、サービサーとの交渉方法などのアドバイスをいたします。
 ただし、任意売却が終わってしまうと、弊社は代理人としての権利を失いますので、直接サービサーとの交渉を行うことは
出来なくなります。

しかし、アドバイスはいたしますのでご安心ください。
サービサーと交渉出来るのはご本人または弁護士・司法書士となるためです。

当相談室では弁護士等の専門家と提携し、ご依頼者のサポートを行います。

※弊社以外で任意売却をされた方の、売却後の返済相談は対応いたしかねます。
※競売の場合、債権者もある程度は貴方の収支の状況を考慮はしてくれますが、一方的に月々の返済額の指定をされます。