任意売却による“メリット”とは

費用負担が0円

　仲介手数料やマンション管理費などの費用は、任意売却による売買代金から精算されるので、売主様（所有者）の費用負担は ありません。

誰にも知られず秘密に行える

　競売になれば、公告というかたちで新聞や業界紙、インターネットなどで、公表されてしまい、隣近所の人に競売にかかったことが知られてしまいます。 任意売却ならば、一般の物件と同様に売却できます。

引越し資金の確保や当面の生活資金の確保も可能

　競売入札で売却されると、売却金額はすべて債権者（金融機関等）に支払われますが、任意売却の場合、債権者（金融機関等）との話し合い次第では「売却金額の一部を手元に残すことも可能」です。その為、その資金を「引越代金や当面の生活費にあてることも可能」なので、その後の生活再建がしやすくなります。

競売よりも債務（借金）を多く減らすことができる

　任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指します。 不動産競売に比べて一般的に高額で売却することが可能であるため、残債務が減り、その後の生活再建につながります。

自己破産を回避できる方法も

　任意売却後の残債務は、個人再生等の活用により、債務者と協議した上で、 ご自身の可能な範囲で返済することができます。自己破産は最後の手段です。

精神的な負担の軽減

　表面的には通常の物件売買と変わりません。競売のように法的手続による強制的な物件処分によって「取られる」ものではないため、債務者への精神的ダメージも小さく、その後の人生をプラス思考で再スタートしやすくなります。

自宅を手放さなくても解決できる方法も

　購入者（投資家）の希望する賃料の支払いが可能であれば、そのまま住み続けることも可能です。 また、数年後に買い戻す特約を付けることができる場合もあります。しかし、競売になれば、そんな方法を模索するどころではありません。当たり前の話ですが、あなたの意思とは関係なく強制的に、ご自宅は売却されます。

任意売却による“デメリット”とは

いわゆる “ブラックリスト” に載る

　住宅ローンの滞納3ヶ月で、いわゆる”ブラックリスト”に掲載されることになります。 ただし、任意売却をするからブラックリストに載るという訳ではありません。 当然、競売でもブラックリスト登録に掲載されてしまいます。

金融機関からの借り入れができなくなる

　任意売却を選択すると、おおよそ5年間は金融機関からの融資を受けることが出来なくなります。 また、新たにクレジットカードも作ることも出来ません。ブラックリストから名前が抹消された後に、金融機関からのローンも可能となります。